Amber 23

Omschrijving

Amber 23, 5912 PS Venlo
Deze top onderhouden, geheel instapklare, vrijstaand geschakelde woning, heerlijk rustig gelegen is o.a. voorzien van een fraaie, sfeervolle en ruime woonkamer, mooie keuken, hal en toilet op de begane grond. 
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 zeer ruime slaapkamers (met de mogelijkheid om er 3 te creëren) een kantoor en een luxe badkamer (2020) van alle gemakken voorzien. 
Op de tweede verdieping bevinden zich o.a. een 3e (slaap)kamer en een aparte wasruimte.
Verder is deze woning voorzien van een volledig geïsoleerde garage (thans omgebouwd tot mancave), tuin met overkapping, rolluiken, 14 zonnepanelen(2020) en airco's. Energielabel A. 
Deze top onderhouden, relatief jonge woning, is in de periode 2016-2022 nogmaals vrijwel geheel verbouwd, uitstekend bijgehouden (schilderwerk 2022). 
Kortom, dit is dus werkelijk zo'n pareltje dat je gezien moet hebben en waar je meteen verliefd op kunt worden.

Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal voorzien van een laminaatvloer, met de garderobe, de meterkast, de toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. 
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
In de sfeervolle woonkamer ligt de laminaatvloer van de ontvangsthal doorgelegd. 
Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de kamer hebt u veel lichtinval. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en aan de voorzijde voorzien van screen. 
In de woonkamer hebt u het comfort van een airconditioning. Deze zorgt zowel voor verwarming alsook voor verkoeling.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een schuifpui die u toegang biedt tot het overdekte terras.
De woonkamer is ruim genoeg om er een eetkamertafel met stoelen te plaatsen. 
Via een open verbinding komt u in de keuken. Ook hier ligt de laminaatvloer doorgelegd.
De luxe keukenopstelling bestaat uit een 5-pits gasfornuis met een grote combi-oven en afzuigkap erboven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, verlichting onder de bovenkastjes, inbouwspots en een werkblad met spoelbak. 
De keuken biedt u eveneens toegang tot het overdekte terras.

1e Verdieping:
De 1e verdieping is voorzien van een overloop, 2 slaapkamers waarvan er 1 zéér ruim te noemen is, een kantoor, een luxe badkamer en de toegang tot de 2e verdieping.
Op de slaapkamers, het kantoor en de overloop ligt een laminaatvloer. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas, rolluiken en horren.
Zoals eerder vermeld zijn de slaapkamers zeer ruim. U zou er voor kunnen kiezen om er 3 slaapkamers van te maken. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast en airconditioning. Ook hier zorgt de airconditioning zowel voor verwarming als verkoeling.
Op de geheel betegelde, luxe, badkamer bevindt zich een ligbad met douche, een inloopdouche, een grote wastafel met wastafelmeubel, een zwevend closet, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. U hebt hier het comfort van vloerverwarming.
Via de vaste trap komt u op de 2e verdieping.

2e Verdieping:
De trap oplopend komt u op de 2e verdieping. 
Aan de overloop zijn een 3e (slaap)kamer, een wasruimte en de toegang tot het dakterras gelegen. 
Op de overloop en de 3e (slaap)kamer ligt eveneens een laminaatvloer. Ook op deze verdieping hebben de ramen hardhouten kozijnen met HR++ glas. Het raam bij de trapopgang is ook nog voorzien van een rolluik.
In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, de Cv-ketel (eigendom/2017) en de omvormer voor de 14 zonnepanelen.
Boven de trapopgang hangt een airconditioning voor verwarming en verkoeling.
Het grote dakterras biedt u een fraai uitzicht.

Garage:
Via de dubbele, openslaande, deuren komt u in de garage die volledig is omgebouwd tot mancave.
Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, water, elektriciteit en een vliering.
Op de oprit kunt u met gemak 2 auto’s parkeren.

Tuin:
Zoals eerder aangegeven hebt u via de woonkamer, de keuken en de vrije achterom toegang tot de achtertuin. 
Aan het huis vast beschikt u over een overdekt terras met heaters. U kunt hier heerlijk genieten van het buiten zijn ook als het weer iets minder vriendelijk is.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind heeft een vrije achterom en een buitenberging. In de buitenberging hebt u extra bergruimte.
Ook onder de overkapping kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. U hebt hier veel privacy en rust. 
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich eveneens een onderhoudsvriendelijke voortuin.

Overige:
Tussen 2016 en 2022 is deze woning nogmaals vrijwel geheel verbouwd en uitstekend onderhouden, zo is o.a. in:
- 2016               Compleet nieuwe luxe keuken geplaatst
- 2016               Beiden trappen opnieuw bekleed met eikenhouten overzettreden
- 2017               Nieuwe Cv-ketel geplaatst
- 2018               Daken gerenoveerd
- 2020              14 zonnepanelen geplaatst
- 2020               Nieuwe badkamer
- 2020               Nieuw toilet beneden
- 2020/2021     Airconditionings verwarming/verkoeling geplaatst
- 2022               Buitenwerk geschilderd
Kortom, een volledige instapklare woning welke een zéér hoog afwerkingsniveau kent. 


Ligging en voorzieningen:
Amber is gelegen in de buurt Hagerbroek.
Het stadscentrum van Venlo is op enkele minuten fietsen gelegen en het wandelgebied Groote Heide eveneens. Sportverenigingen, scholen, dokterspraktijken enz., het is allemaal in en rondom deze wijk gelegen.

De stad Venlo is een stad, samen met de omliggende dorpen behorend bij de gemeente Venlo, met ruim 100.000 inwoners. Er is een rijk cultureel leven. Er wordt véél georganiseerd in en rond de stad en er zijn veel verenigingen in Venlo. Vanuit deze woning bent u binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of naar Duitsland.

Woningspecificaties:
Bouwjaar:                             2000
Woonoppervlakte:                165 m2
Externe bergruimte:                 4 m2
Perceeloppervlakte:             243 m2
Inhoud:                          circa 525 m3 (excl. externe bergruimte)

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.181,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 243 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 525 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-04-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi HR28/24 CW4 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venlo Sectie H Perceelnummer 7093 Oppervlakte 243 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties